Acord preliminar privind achiziționarea de bunuri imobile

Preliminary agreement on the purchase of real estatePreliminary real estate purchase contract – the most important things you need to know when signing this document. Another apparent article does not refer to the work of a credit expert, but only to the mind. As you know, every day we help customers get the best loan to buy an apartment or a commercial property. However, before reaching the stage of financing very often communicate with customers about the purchase of real estate. Therefore, our knowledge about the problems and problems of the potential buyer of real estate is very high. In addition, we also own a real estate agency that operates in the real estate investment and premium market. You can check our website at premium real estate Malycha.

Last week I wrote about the differences between the deposit and the deposit. This was the second cycle of the article How to prepare for the process of obtaining a mortgage. In today’s post, we’ll explain signing issues when selling or buying real estate. At the end of the article, you will find a redirect to the next important topic. The subject of today’s article, in turn, is a preliminary agreement. “What should you pay attention to, signing a pre-purchase contract for real estate?” Sounds familiar? This is one of the questions that always comes up during the first meeting with the client. It doesn’t surprise me. If I didn’t have the knowledge I have today and I would be in the client’s place, I would like to know more.

1. To choose what form of contract?

A preliminary agreement in the form of civil law can be written on a piece of paper. It should be noted that the disadvantage of this form is the impossibility of an effective investigation of the performance of the contract in court. The victim’s party remains only to receive a deposit and advance payment or penalties. All this provided that they have been reserved in the contract. Its great advantage,1. To choose what form of contract?however, is that you can cook it for free, there are many free samples on the Internet.The interim agreement in the form of a notarial deed is prepared by a notary, therefore it is more expensive. It is worth paying for peace and quiet. This form of contract gives us the opportunity to apply the provisions of the contract, and giving up the contract can be problematic. How much does it cost? As a general rule, it is assumed that the price of signing the Agreement is half of the maximum notary and the notarial agreement. The notary who serves our credit bureau always does this for US clients directions. Another possibility is by entering to disclose the conditions of transfer of ownership in the land registry, which protects the site to be purchased. Is it worth bearing the costs associated with the agreement in the form of a notarial deed? Definitely give a preliminary agreement in this form is safer.

It is worth remembering:

  • A preliminary agreement in the form of Civil Law is practically free of cost, but does not protect us in 
  • in the event of a dispute with the seller of the property
  • the provisional agreement in the form of a notarial deed is valid and we can be insured in case of different circumstances

2. Contract with a lawyer?

2. Contract with a lawyer?In the past, we would have thought it was crazy. Today, when we start two companies – credit brokers and real estate agents – we know that the involvement of a lawyer on the day of signing a real estate contract begins to be a defined standard. At least in the Premium real estate market. What does this have to do with this? First of all, the financial education of Poles is at a low level. We are not taught at school, but at school, in the specialty. We want to feel safe. Second, our society, the people, so people simply sit on the lawyer begins.

What is our opinion? We think it’s worth using a lawyer when buying a property. Both on the secondary and primary housing market. The standard is that such contracts include abortions. We don’t understand him as clients, but the lawyer doesn’t.

3. Reservation or preliminary contract?

Uneori este, de asemenea, cazul în care trebuie să semneze mai întâi contractul de rezervare înainte de corespondent – provizoriu-este semnat. Chiar și în situații precum cumpărarea unui apartament de la un dezvoltator, sau dacă doriți să rezervați un apartament pe piața secundară. Diferența în aceste două contracte este că, pentru prima, plata se face de obicei în avans și pentru a doua, plata se face prin plata în jos. Am descris diferența dintre plata anticipată și plata anticipată în celălalt articol al nostru. De obicei, contractele de rezervare sunt semnate pentru mai multe zile, dacă aveți posibilitatea de a verifica solvabilitatea și de a lua o decizie finală cu privire la achiziționarea unui apartament – dacă cumpărați un apartament de la un dezvoltator imobiliar. În schimb, dacă cumpărați un apartament pe piața secundară, scopul Acordului este de a bloca apartamentul prin garanții, astfel încât durata acestuia este mai mare. În articolul de astăzi ne vom concentra asupra celui de-al doilea caz, deoarece ni se pare un pic mai dificil. Cum ar trebui structurată tranzacția de rezervare?

Prețul achiziției,

Date privind vânzătorul și achiziția Web,

Data semnării contractului,

Declarație: “prin semnarea, cumpărătorul și vânzătorul confirmă acceptarea termenilor incluși în contract și eliberarea unei copii a contractului-intrare cheie,

Informații privind data semnării Acordului,

care acoperă costurile contractului anterior,

costul achiziției notariale a proprietății plătește cumpărătorul.

Avans și depozit, precum și determinarea plății dvs.,

obligația vânzătorului de a face publicitate și de a prezenta proprietatea și de a căuta un cumpărător.

4. Convenție provizorie cu o defalcare în factori principali?

Nu contează dacă cumpărați un parc de afaceri sau un apartament-contractele trebuie să fie construite în mod similar, și ar trebui să ia în considerare următorii parametri: cine vinde, cine cumpără, care este subiectul tranzacției, la ce condiții de preț, ce termen convenit pentru încheierea contractului promis, alte importante-cum ar fi depozitele bancare sau momentul finalizării la cheie apartament. Dacă împărțiți pre-acordul în factori, trebuie să vă asigurați că acesta conține următorii parametri. Din motive de lizibilitate, le-am împărțit în mai multe grupuri. Acest tip de revizuire este, de obicei, emisă de oficiile Notariale pentru persoanele care trebuie să cunoască acest contract preliminar. Verificarea acurateței acestei declarații face parte, de asemenea, din activitatea unui avocat dacă alegeți să-l implice în tranzacție.

  • De bază:
  • Preț imobiliar,
  • Data încheierii contractului,
  • Denumirea părților contractante( vânzător și cumpărător) nume (nume de afaceri), adresă rezidențială( Centrală), id, număr și serie de identificare (carte de identitate, permis de conducere, pașaport), date de înregistrare pentru societate (staniu ,REGON, KRS) și persoana care are dreptul să o reprezinte, dacă se stabilește,
  • denumirea imobiliare – real estate-imobiliare, apartament, casă), dreptul de proprietate asupra bunurilor de către vânzător (dreptul de proprietate, dreptul de utilizare permanentă, de cooperare dreptul de proprietate de spațiu), suprafața totală a proprietății (măsurată în m2, ha), imobiliare si spatii aferente, locația de proprietate (locație, adresa), registrul funciar și curtea, terenul registru responsabil pentru efectuarea.

Dacă ai cu încheierea unui acord preliminar de a începe, trebuie să prezinte următoarele documente: 

carte de identitate, documente pe care vânzătorul a drepturilor la imobiliare (actul de donație, vânzare, hotărâre judecătorească, hotărâre judecătorească), documente actualul stat de drept de proprietate (de depreciere A terenului oficiul registrului, un extras/ extras din registrul de înregistrare a terenurilor și clădirilor, certificat de locuințe cooperatiste), fiscale și de închiriere de documente (biroul de taxe, locale / municipale de administrare, Asociație de locuințe) aici – există o formulă clasică care vă este prezentată de fiecare notar, nu este mai puțin util să vă cunosc deja în acest stadiu. Dacă cumpărați o proprietate printr-o agenție imobiliară, puteți cere cu siguranță ca agentul imobiliar să prezinte toate documentele de mai sus.

From the customer’s perspective, however, we believe two questions are key. Check the land registry, as well as the reasons for the purchase of real estate. In these two documents, check who owns the property and whether the property has records in mortgage claims and departments. Finally, the basis of the purchase indicates whether the permanent servitude of the apartment is not introduced in the apartment.

 

LĂSAȚI UN MESAJ

Please enter your comment!
Please enter your name here